Ehemaliger Bauernhof mit Wohnhaus und großer Scheune

# Objektbeschreibung
Auf dem einst landwirtschaftlich genutzten Grundstück wurde das Wohnhaus 1915 massiv erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von gut 90 m², zuzüglich der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss über ca. 27 m². Bis vor kurzem war das Haus fest bewohnt und kann trotz seines Sanierungsbedarfs sofort wieder als Wohnraum genutzt werden.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt neben der vollfunktionsfähigen Ölheizung (1997) über einen Holzvergaser (2014) sowie über zwei Kachelöfen. 2014 wurde auch das Dach neu eingedeckt und die Fassade zur Anliegerstraße modernisiert. Die Fenster wurden im Lauf der Jahre sukzessive erneuert.

Auf dem Hof, dem Wohnhaus direkt gegenüber, befindet sich die ehemalige Scheune. Dieses Wirtschaftsgebäude mit den imposanten Maßen von 19m x 8,50m und einer Höhe von 8m verfügt über eine Zwischendecke. Ebenerdig ist die Scheune in einzelne Abteile (ehem. Stallungen) eingeteilt. Das bietet die Möglichkeit zur handwerklichen oder kreativen Nutzung, wie auch jede Menge Lagermöglichkeiten.
Hinter der Scheune liegen noch 860 m² Wiesenland, das zur Nutzung einlädt, ob als Kleinod oder Nutzfläche entscheiden Sie.

Insgesamt sind Wohnhaus, Scheune und Grundstück für einen guten Preis zu haben, da Sie hier noch Hand anlegen und einiges an Arbeit investieren werden, damit Ihr Traum Gestalt annimmt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1696 m²
Nutzfläche: ca. 27,37 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt innerhalb der Ortschaft Jänickendorf am Ortsrand in Richtung Luckenwalde, in einer ruhigen Anliegerstraße.
Jänickendorf selbst mit seinen 629 Einwohnen, befindet sich im Landkreis Teltow-Fläming in der Gemeinde Nuthe-Urstromtal. Deutschlands flächengrößter Gemeinde ohne Stadtrecht. Dünn besiedelt rückt hier die weitläufige Natur Brandenburgs in den Vordergrund. Wiesen, Felder und Wälder können Sie von hier aus wunderbar genießen. Beispielsweise auf den 230 Kilometern des Fläming-Skates, welcher direkt durch Jänickendorf verläuft.

Und doch brauchen Sie kaum 10 Minuten mit dem Auto nach Luckenwalde, zum Regionalbahnhof, zum Kino, in den Tierpark, zur Fläming-Therme und zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zur umfassenden medizinischen Versorgung.

Sollte Ihnen das vielfältige Angebot der Kreisstadt Luckenwalde einmal nicht genügen, benötigen Sie mit dem Regio ca. 40 Minuten zum Potsdamer Platz in Berlin. Mit dem Auto fährt es sich über die B 101 ebenso zügig bis zur Berliner Stadtgrenze;-)Entfernungen:
Kindergaerten 4,5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,5 km
Gymnasium 6 km
Flughafen 62 km
Fernbahnhof 6,5 km
U/S Bahn 1,2 km
Bus 3,9 km
Gaststaetten 4,5 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: gf-49